雖然每年都在修建新房子，但是由于新房子的價格問題，還有又不少人選擇購買二手房。房子和別的產品不同，就算是二手房，裝修之后也能和新的一樣，但是裝修過程可能較為復雜。二手房拆改費用是很多業(yè)主關心的問題，裝一網為您解答，附帶二手房拆改注意事項哦。

二手房拆改費用是多少？

一般來說情況下，二手房的拆改費用可以分成按工程量收費和估計收費兩種方式，可能會因為兩種收費方式的有所不同而導致總的費用有所不同，但是原則上應當不會相差太多。

1、按工程量實際尺寸收費

二手房拆改一般情況下會根據明確項目的有所不同而區(qū)分收費，例如瓷磚、地板、墻體拆毀等會按照平方米來計算;櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費;暖氣的話一般是按組來計算收費的，如果必須修改的項目越多收費大自然就會越貴。

今天市場上價格可能會因為地域的有所不同而有所差異，一般情況下瓷磚大約在每平米20元大約;墻體拆改的話會因為墻體的厚度和材質有所不同而有所差異，一般每平方米是50到100元大約;暖氣拆毀的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣贈送給他基本上就不必收拆除費了;門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會完全免費拜托拆毀這些，報酬也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆毀地方一般就視情況而定了。

2、現(xiàn)場“看活定價”

這種收費方式一般是專業(yè)的拆毀隊和中介的收費方式，拆毀師傅會到現(xiàn)場來看一下，然后根據想要修改的情況進行現(xiàn)場定價，如果價格沒問題的話就可以約定時間進行拆毀了，這種看活定價一般都是先干活后繳付，中介的區(qū)別只是多了一個中間人，其他并無本質差異。

按這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大約必須3000元大約，三室一廳的話是4000元大約，自由選擇這種拆改方式要留意看下合同和報價單，防止因為其中的貓膩而吃虧，要確認好是否有單獨收費項目以及増項服務等，防止在中期總算賬的時候多出了一些其他費用。

二手房拆改過程中怎么省錢？

1、墻體拆改方面

很多時候業(yè)主在房屋翻新的時候，那就要拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預算，所以翻新拆墻要謹慎。

2、利用廢物更省錢

對于木地板的保留應該算的上最大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期是15年，而舊房子里的地板最可貴的地方就是沒有甲醛揮發(fā)，所以如果地板沒有損壞很嚴重，那就可以翻新繼續(xù)使用。

3、合理利用家具更省錢

如果想更省錢一些的話，可以將新的風格定位成混搭的，這樣一來就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒必要成套購買了。買單品不僅選擇范圍大，價格也更加便宜。

二手房拆改注意事項

1、明白墻體性質再拆改

房屋的墻體按性質可以分成承重墻和非承重墻，其中承重墻的拆改是必須經過國家規(guī)劃設計部門審查通過才能工程的，而非承重墻歸屬于一半可拆一半不能拆的，例如陽臺的重量墻雖然不是承重墻但是也無法拆，而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆毀的。

2、天花板拆毀留意內部線路

一般來說廚房和衛(wèi)生間的房頂都是做了天花吊頂的，在拆改這兩個空間時還會牽涉到到天花吊頂的拆毀。而在天花板內隱藏著各種管線，不僅有自家的供電線路，還有可能牽涉到樓下的管線，比方中央空調、消防灑水管。特別是在曾多次有更改過格局的，里面有可能藏有有所不同用途的線路。

3、大門要后拆

有些二手房年代久遠，連大門都不是現(xiàn)代的防盜門，非常不安全，所以在拆改時業(yè)主一般都會自由選擇拆除原來的門換上防盜門。而這時大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到最后，因為拆除大門可能會讓騙子或其他非施工人員隨便出入。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆毀木門。

4、管線拆改無法負面影響水電

若是房屋的空間規(guī)劃有所不同，那么原有管線有可能也必須作出相應修改。修改的原則是在灌溉的部分，以不負面影響灌溉的情況下處理，或是不負面影響總開關的電力供應位置。

5、水電改造留意區(qū)分家用和消防用

水電拆改要先斷電斷水，而家中的水電線路一般都分成家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家截斷，而消防用水電必須和大樓相關單位的協(xié)調才能截斷，否則有可能負面影響樓下住戶。另外斷電時要留意配有具備安全保護裝置的臨時電，以便于工程。

6、拆改垃圾第一時間清掃

拆改工程必定會產生很多垃圾，這些垃圾要第一時間清掃，并且作好成品保護，以免拆毀時阻塞下水道或是損毀燃氣表等。

以上就是二手房拆改注意事項了，希望對大家有所幫助哦。