花園洋房也是現(xiàn)在業(yè)主比較喜歡的一種房屋,但是不知道交房和普通房型交房是否一樣呢?下面裝一網(wǎng)小編就帶各位業(yè)主來了解下洋房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些吧。
洋房交房標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)一:外墻
采用有保溫隔熱的高級外墻涂料,1~2層以文化石材為主,3~6以外墻涂料為主,空調(diào)室外機外設(shè)格柵(配合建筑風(fēng)格)。
標(biāo)準(zhǔn)二:室內(nèi)
地面:細石混凝土找平,鋪貼地板磚或?;u。
墻面:室內(nèi)所有的墻面都采用水泥砂漿抹灰打底,刮水泥膩子,涂白色乳膠漆或貼墻面磚。
裝飾:局部造型天花并設(shè)有豪華燈飾。
標(biāo)準(zhǔn)三:樓梯間
地面貼石板磚,天花板不用做吊頂,和墻面一樣涂刷環(huán)保涂料或乳膠漆,樓梯欄桿用金屬欄桿,木扶手。
標(biāo)準(zhǔn)四:門窗
門:鋼質(zhì)子母防盜門,配優(yōu)質(zhì)機械門鎖,預(yù)留門洞。
窗:塑鋼門窗,雙層玻璃。
標(biāo)準(zhǔn)五:安防系統(tǒng)
安防系統(tǒng):小區(qū)周邊安裝監(jiān)控設(shè)備,設(shè)置嚴密的安防系統(tǒng)。
洋房交房流程
洋房的交房流程有四步:
第一步:通知
業(yè)主收到開發(fā)商的交房通知,在約定時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。期限一般是交房通知發(fā)出后30天內(nèi)。業(yè)主如果在30天內(nèi)沒有去辦理手續(xù),所購房屋被認定為已經(jīng)交給購房者使用。
第二步:驗收
驗收主要房屋質(zhì)量驗收。重點檢查如下7點:房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、墻地面平整度、是否有裂痕、門窗、水電路測試、物業(yè)。
第三步:審核房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)和相關(guān)證件
審核房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否都已辦妥,房屋是否被抵押或查封,要求開發(fā)商提供“五書兩證”,尤其《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,證件不齊全,購房者可以拒絕簽收。
第四步:簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。
洋房交房注意事項
一、居住功能的全方位了解
洋房相比于普通住宅,更注重功能質(zhì)量的提高。除了日常生活和休閑空間,很多洋房還專門設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間??傊?,購房者要深化和細化居住功能,追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔,居住舒適。
二、最適宜的面積套內(nèi)120-180平米
一般洋房最適宜的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平米之間。面積過大,建議你不如直接去買別墅;而面積太小,就失去了生活的舒適性。
三、物業(yè)管理到位
洋房一般都是獨棟別墅或是高檔小區(qū)內(nèi)的復(fù)式樓層,它所在的地方物業(yè)管理應(yīng)該是非常到位,并且安防系數(shù)高,環(huán)境質(zhì)量好。只有擁有這樣的物業(yè)管理的洋房才是購房者想要買的洋房。
四、交通便利,配套齊全
洋房一般都會建筑在離市中心比較遠的地方,雖然購買洋房的人大都是有錢有車的人,但是他們也有家人,希望家人出行時交通便利通暢是最好不過的。而且,周圍要配套有商場、超市、醫(yī)院,生活就會更方便。
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